카테고리 - 사회, 경제

종중땅 매수하고 싶은데요 주의할 점 있으면 알려주세요^^

답변일
2026-03-14
조회수
2,930회
좋아요
16회
안녕하세요.
궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

개인 단독으로 소유할 경우는 개인의 의사에 따라 매도, 임대 등을 마음대로 할 수 있지만,
종중처럼 비법인 사단의 소유부동산 거래시는 종중의 대표자가 종중의 구성원들에게 부동산 매도 안건으로 총회를 개최한다는 취지를 전체 종중 구성원에게 통지하고 종중 규약에 맞는 의결절차를 거친 후에 매매계약서를 작성해야만 유효한 매매계약이 성립한다는 의미입니다.

또한 종중은 농지(전, 답, 과수원)와 목장용지 외의 토지와 건축물은 소유할 수 있지만 농지와 목장용지는 종중의 명의로 소유할 수 없어 종중의 구성원 중 어느 한명의 명의로 소유권을 해 두는 경우(등기신탁)가 많아 토지거래에 유의를 기할 필요가 있습니다.
이와 같이 종중 명의로 되어 있지 않고 종손 등 개인 명의로 되어 있는 경우 즉, 등기신탁된 경우 적법한 절차를 거치지 않은 부동산을 매수인이 종중 명의로 된 부동산이란 것을 알면서도 악의로 매매계약시는 거래자체가 무효가 됩니다.

대법원은 종중 소유의 부동산 매매에 있어 소집 통지자가 아닌 사람이 소집통지를 했거나 여성 등 일부 종중 구성원에게 제대로 통지를 하지 않은 상태에서 종중 총회를 개최하여 부동산을 매도하는 결의를 하고 매도하는 경우는 부동산 매매계약은 무효로 한다고 판례하고 있습니다.

때문에 적법한 절차를 거친 종중의 대표자와 매매계약을 해야 불의의 피해를 보지 않습니다.
이러한 이유로 종중 소유의 부동산 거래시에는 확인해야 하는 사항과 갖추어야하는 서류가 복잡하답니다.

이상 지식답변 팀에서 답변드렸습니다.
답변이 맘에 드셨으면 [좋아요] 버튼을 눌러주세요.

댓글 16

    해드셋느낌표 궁금하넷 지식 BEST

    스와이프 코인 시세 어디서 확인할 수 있나요? 알려주세요

    no1icon 17

    바이넥스 투자 가치 있나요? 바이넥스 주가 전망 좀 알려주세요!

    no1icon 17

    요새 비트코인 시세 어떤가요?

    no1icon 17

    요즘 질리카 코인 전망이 어떤가요?

    no1icon 17

    코인 김치프리미엄 주가 전망이 어떤가요?

    no1icon 17

    퓨런티어 매도해보려고 하는데 퓨런티어 주가 전망이 어떤가요?

    no1icon 17

    현대오토에버 주가상승률 1위라던데, 앞으로 현대오토에버 주가 전망 좀 알려주세요!

    no1icon 17

    일본주식을 시작해보려고하는데 뭐가 좋을지 모르겠어요 일본주식 추천 부탁드려요!

    no1icon 17

    재개발 또는 재건축시에 기부체납을 왜 하는거죠?

    no1icon 17

    광명아파트 매매 알아보려고합니다 매물 정보 확인할 수 있는 곳 알려주세요

    no1icon 17

    베트남지수 주식 전망 어떤가요?

    no1icon 17

    화성 서희스타힐스 분양 알아보려고해요~ 분양정보 확인할 수 있는 곳 정보 부탁드려요

    no1icon 17

    알루미늄 선물 거래 고민중입니다 가격흐름이 어떻게 될지 전망 알려주세요!

    no1icon 17

    홍콩지수 변동이 크다고하던데 투자하기 어떤가요?

    no1icon 17

    세종 아파트 알아보고있습니다 매물 확인할 수 있는 곳 알려주세요~

    no1icon 17

    투자 경험이 많지 않은데 원유선물 투자 어떤가요?

    no1icon 17

    안녕하세요. 일용직 근로자 입니다. 4대보험 가입조건 어떻게 되는지 궁금합니다.

    no1icon 17

    대구혁신도시 알아보려고 하는데 대구혁신도시 분양 정보 알려주세요.

    no1icon 17

    수학 개념원리RPM 책 사야되는데 저렴하게 구매할수있는곳 알려주세요.

    no1icon 17

    무죄로 판결났는데 나중에 유죄 입증할만한 증거나오면 검사가 재심 신청할수있나요??

    no1icon 17

    해드셋느낌표 유사한 질문 LIST

    종중땅 상속 관련 문의 입니다. 아버지가 돌아가시면서 서류를 보니 8명(아버지 포함.) 정도가 가지고 있는 종중땅이... 아버지 다른 개인 재산은 상속 받고 종중땅만은 안받겠다라고 진행하고 싶으면 어떤 방법이 있을까요? 2. 종중땅... 종중땅 지분을 상속등기 처리를 하지 않으면 어떤 일이 발생 되나요? 상속기간을(6개월)... 종중땅 토지매매처분신탁시 매도자와 매수자 ... 토지는 종중땅입니다. 2. 신탁회사의 처리조건들이 어떻게 되는지요? 3. 법률사항을 잘 몰라서 어디다 의뢰를 해야 하는지요? 4. 등기만 맡겨서 처리가 가능한지요? 5. 기본조건외 매도자 , 매수자들이 조정하여 신탁회사와 같이 특약을 만들수 있는지요? 종중땅 종중땅 증여?상속 질문드립니다 종중땅을 제가 증여받게 되는데 그럼 어떤 세금을 얼마나 내야하는지 알고 싶습니다 공시가 1억6천으로 알고 있습니다 종중땅을 종가집에서 무단으로 명의 이전하고 판매를 하고자 하여 질문드립니다. ... 대해서만이라도 종중땅으로 환수조치가 될 수 있는지 궁금합니다. 두개 필지 모두 시효가 지나 그냥 이렇게 당해야 하는지요? 혹시 방법이... 또 이 산에 있는 산소 20기를 종중원들 의견없이 모두 남아 있는 종중땅으로 산소 이장을 하고 2개 필지 모두 판매를 하고자 하는데 종중원들 상의도... 종중땅 종중땅 매각시 친지 가족간 배분기준이 어떻게 될까요? 간단히 질문할께요 종중땅을 매각하기로 했습니다. 헌데, 여러 친지 가족분들중 남자분들도 계시고 여자분들도 계신데 통상 남자쪽만 매각분에... 어머니쪽 종중땅이 매각하게 되었는데 어머니를 포함한 이모님들까지 모두 상속?에서 제외되고 남자 자제분들(외삼촌, 외삼촌에 남자 아들 등등..)...

    no1icon 0
    2026-03-14 14:36:52
    종중땅 매수하고 싶은데요 주의할 점 있으면 알려주세요^^ : 궁금증 해결은 궁금하넷